Тұрғын үй бағдарламалары көбейді

баспана кз личный кабинет вход. Тұрғын үй бағдарламалары көбейді размер средств, потраченных на доступ в интернет;.

Тұрғын үй бағдарламалары көбейді. Биыл баспаналы болудың 11 мүмкіндігі

Сурет shutterstock.com сайтынан алынды

Сурет shutterstock.com сайтынан алынды

Қазақстандық нарықта ипотекалық бағдарламалар көбейді. Олардың ұсынатын мүмкіндіктері мен қоятын шарттары туралы осы материалдан оқи аласыз.

№1. «5-20-25»

Бұл бағдарламаның шарттары 2019 жылдың қараша айында таныстырылды. Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің төрайымы Ләззат Ибрагимованың айтуынша, «5-20-25» бағдарламасының ережелері 2016 жылдың желтоқсан айынан бері әрекет етіп келеді. Осыған дейін банк тарапынан 150 млрд теңгеге 19800 қарыз берілген.

«5-20-25» бойынш а әкімдік кезегінде тұрған әскерилер, мемлекеттік қызметкерлер, бюджет саласының қызметкерлері ипотека рәсімдей алады.

  • Табыс көзі отбасындағы жан басына шаққанда 3,1 күнкөріс деңгейінен аспауы қажет (2020 жылы 96 667 теңге);
  • 5 пайыз жылдық мөлшерлеме;
  • 20 пайыз бастапқы жарна;
  • Қарызды өтеу мерзімі – 25 жыл;
  • Үміткердің атында соңғы 5 жылда үй болмауы шарт;
  • Төлем қабілетін растау міндетті.

№2. «7-20-25″

  • 7 пайыз жылдық мөлшерлеме;
  • Бастапқы жарна 20 пайыз не одан жоғары;
  • Қарызды өтеу мерзімі – 25 жыл;
  • Үміткердің атында үй болмауы шарт;
  • Ипотекалық тұрғын үй қарызы бойынша өтелмеген берешектің болмауы міндетті;
  • Тек құрылыс салушылардан сатып алған жаңа үйлерден пәтер алуға болады.

Бұл бағдарламамен жұмыс істейтін банктер: ЦентрКредит банкі, Сбербанк, Жусан банк, Еуразиялық банк, АТФ банк, Банк RBK, Халық банк және Форте банк.

Бағдарламаға қатысты жиі қойылатын сұрақтардың жауабын мына жерден оқуға болады.

№3. «Баспана хит»

Бұл жаңа, сондай-ақ, қолданыста болған тұрғын үйді де сатып алу үшін тиімді ипотекалық бағдарлама. Бағдарламаның негізгі талаптары:

  • 13,75 пайыз жылдық мөлшерлеме (бұл көрсеткіш бұрын 10,75 % болатын. 2020 жылдың 10 наурызынан бастап өзгерді);
  • 20 пайыз бастапқы жарна;
  • Қарызды өтеу мерзімі – 15 жыл;
  • Атыңызда үй болса да, қарыз рәсімдей аласыз. Бірақ ипотекалық берешегіңіз болмауы шарт;
  • Жаңа емес үйлерден (вторичный рынок) пәтер таңдауға болады;
  • Нұр-Сұлтан, Алматы, Ақтау, Атырау қалаларында 25 млн теңгеге дейін, басқа аймақтарда 15 млн теңгеге дейінгі бағада үй сатып алуға мүмкіндік беріледі.

Бұл бағдарламамен жұмыс істейтін банктер: ЦентрКредит банкі, Сбербанк, Жусан банк, Еуразиялық банк, АТФ банк, Банк RBK, Халық банк және Форте банк.

Толығырақ ақпаратты мына жерден алуға болады.

№4. ЦентрКредит банкінің «Жас отбасы» бағдарламасы

Бағдарламаның негізгі талаптары:

  • Үміткер жұбайлардың жасы 35-тен аспауы шарт;
  • 16 пайыз жылдық мөлшерлеме;
  • 30 пайыз бастапқы жарна;
  • Қарызды өтеу мерзімі – 20 жыл;
  • Өтініш 3 күн ішінде қаралады;
  • Тұрғын үйді Қазақстанның кез келген қаласынан сатып алуға болады.

Толығырақ мына жерден оқуға болады.

№5. Әйелдер ипотекасы

2020 жылы Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі Орталық Азиядағы тұңғыш гендерлік ипотеканы енгізгелі отыр. Несиеге берілетін 38 млрд теңгені Азия даму банкі ұсынады. Мөлшерлеме көлемі 12 пайыз болады деп жоспарланып отыр.

Ипотека табысы төмен әйелдерге беріледі. «Әйелдер ипотекасы» бағдарламасы арқылы қарыз рәсімдеу үшін әйелдерге ТҮҚЖБ шот ашып, бастапқы жарнасын толтыруы қажет. Оның көлемі кіріс деңгейіне байланысты:

  • Егер әйелдің кірісі 200 мың теңгеден аз болса, бастапқы жарна 15 пайыз;
  • 200 мың теңгеден көп болса, бастапқы жарна 20 пайыз болады.
  • Берілетін несиенің шекті сомасы – 30 млн теңге.

Бағдарлама нақты қай уақыттан жүзеге аса бастайтыны әзірге белгісіз.

№6. «Бақытты отбасы»

  • Көпбалалы отбасылар;
  • Толық емес отбасылар;
  • Мүмкіндігі шектеулі баласы бар отбасылар.

Ипотека рәсімдеушілерге әзірше Қазақстандағы ең төмен көрсеткіш – 2 пайыз жылдық мөлшерлеме ұсынылып отыр. Бастапқы жарна ретінде үй бағасының 10 пайызын толтыру және отбасының табыс көзін растау міндетті. Сондай-ақ, отбасылардың атында басқа үй болмауы шарт.

  • Қарызды өтеу мерзімі – 20 жыл;
  • Соңғы 6 ай ішінде отбасының әр мүшесінің айлық табысы ең төменгі жалақыдан артық болмауы керек (2020 жылы Қазақстандағы ең төменгі жалақы – 42 500 теңге).

«Бақытты отбасы» бағдарламасы 2020 жылдың наурыз-сәуір айларында басталады. Толығырақ мына жерден оқуға болады.

№7. «Әскери баспана»

  • 8 пайыз жылдық мөлшерлеме;
  • 15 пайыз бастапқы жарна;
  • Қарызды өтеу мерзімі – 25 жылға дейін.

«Әскери баспана» бағдарламасы 2020 жылдың наурыз-сәуір айларында басталады.

№8. Балаларға арналған «Арнау» депозиті

2020 жылдың наурыз айында Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі қазақстандық ата-аналарға «Арнау» деп аталатын жаңартылған балалар депозитін ұсынады. Бұл бағдарламамен 2 пайыз жылдық мөлшерлемемен қарыз рәсімдеуге болады. Алайда, ата-аналар сатып алынатын үй құнының 50 пайызын 10 жыл бойы жинауы шарт.

№9. 50/50

Тұрғын үй құрылыс жинақ банкіндегі стандарт рәсімдеу қалай жүзеге асады?

Бағдарлама шарты:

  • 50/50 (көзделген соманың жартысын жинау қажет);
  • 3,5 — 8,5 пайыз аралығындағы жылдық мөлшерлеме;
  • Пәтер немесе жер үй сатып алуға;
  • Тұрғын үйге жөндеу жүргізуге;
  • Жер телімін сатып алуға;
  • Басқа банктен бұрын алынған ипотекалық несиені қайта қаржыландыруға болады.

Қарыз: тұрғын үй қарызы, аралық қарыз және алдын-ала қарыз деп бөлінеді. Әрқайсының шарты, пайыздық мөлшерлемесі, қарызды өтеу мерзімі әртүрлі. Олардың айырмашылығы туралы толығырақ мына жерден оқуға болады.

№10. «Орда» ипотекасы

Қазақстанның ипотекалық компаниясы ұсынған бағдарлама жаңа және ескі үйлерден пәтер алуға мүмкіндік береді.

  • Табыс көзін толықтай растаған жағдайда 12 пайыз, ал, жартылай растағанда 14 пайыз жылдық мөлшерлемемен қарыз рәсімдеуге болады;
  • Қарыз көлемі: Алматы мен Нұр-Сұлтанда 1-65 млн теңге, аймақтарда 1-40 млн теңге аралығы;
  • Үміткердің өтініші 3 күн ішінде қаралады;
  • Қарызды өтеу мерзімі – 20 жыл;
  • Бастапқы жарнаның орнына жылжымайтын мүлік қоюға болады.

Бұл бағдарламамен жұмыс істейтін банктер: Еуразиялық банк, ЦентрКредит банкі, Kassa Nova банкі және Жусан банк.

Бағдарлама туралы толық ақпаратты мына жерден оқуға болады.

№11. «Өз үйім»

Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің «Өз үйім» бағдарламасымен қарыз рәсімдеу үшін салымшының шотында кем дегенде 500 мың теңге болуы тиіс. Қарызды өтеу мерзімі таңдап алынған қарыз түріне байланысты 6 айдан 25 жылға дейін созылады. Бағдарлама жаңа үйлерден пәтер сатып алуға мүмкіндік береді. Сондай-ақ, құрылыс барысында үлескерлік әдіспен үй сатып алуға болады.

Бағдарлама шарттары:

  • 20 пайыз бастапқы жарна;
  • Салымшының атында үй бар-жоғы маңызды емес;
  • 90 млн теңгеге дейін қарыз беріледі;
  • 7 пайыз жылдық мөлшерлеме (кейін 3,5 пайызға дейін төмендетуге болады);
  • Үй сатып алынатын мекенде тіркеуде тұру міндетті емес;
  • Бағдарламаға қатысушылар салық жеңілдігін ала алады.

«Өз үйім» бағдарламасы аясындағы барлық нысандар туралы ақпарат baspana.kz порталында жарияланады. Мұнда өзіңіз үй сатып алғыңыз келетін қаладан пәтер таңдап, қандай нысандардың салынып жатқанын тексеріп, тұрғын үй сатып алушылар пулына қатысу үшін өтініш беруге болады.

Следите за самыми актуальными новостями в нашем
Telegram-канале и на странице в Facebook

Как купить квартиру от Жилстройсбербанка по единой тарифной программе «Баспана»

Как купить квартиру от Жилстройсбербанка по единой тарифной программе «Баспана»

Система жилищных строительных сбережений становится еще совершеннее и удобнее для ее участников. Отныне в Жилстройсбербанке нет строго установленного срока накопления денег на жилье, как это было ранее. Теперь вкладчик банка сам может решить, сколько лет он будет копить, и по какой процентной ставке хочет оформить жилищный заем.

Все дело в том, что с 1 августа 2017 года АО «Жилстройсбербанк Казахстана» объединил все ранее действующие тарифные программы в одну. Теперь четыре программы: «Бастау», «Оркен», «Кемел» и «Болашак» — заменила единая тарифная программа «Баспана». Как ответили порталу kn.kz в пресс-службе Жилстройсбербанка, с этого момента все договоры о жилстройсбережениях будут обслуживаться только в рамках этой программы. Депозиты, открытые до 1 августа 2017 года, будут обслуживаться банком до полного исполнения обязательств сторонами.

Как говорят в банке, кардинально ничего не изменилось. Нововведение сделано с целью оптимизировать продуктовую линейку, сделав ее максимально простой и доступной. Также тарифная программа «Баспана» значительно сократит постдепозитные операции. Сейчас вкладчик может ограничиться ответами всего на три вопроса — сколько стоит его будущее жилье, размер первоначального взноса и какую сумму ежемесячных отчислений ему по силам делать. В зависимости от ответов, клиенту банка будет легко составить жилищный план и идти к своей цели.

Основные условия программы «Баспана»

По информации пресс-службы Жилстройсбербанка, новая тарифная программа «Баспана» дает возможность открывать вклад на минимальную сумму 500 МРП

По информации пресс-службы Жилстройсбербанка, новая тарифная программа «Баспана» дает возможность открывать вклад на минимальную сумму 500 МРП (1 134 500 тг), увеличивать договорную сумму, объединять депозиты, делать уступку между членами семьи и близкими родственниками.

Главный критерий, по которому определяется срок займа и процентная ставка, — это оценочный показатель, своего рода коэффициент финансовой дисциплины. Чем регулярнее и полнее производятся взносы, тем выше оценочный показатель клиента.

Однако вкладчикам все-таки нужно будет соблюсти минимальные значения — это срок накопления 3 года и достижение оценочного показателя до значения 16. В этом случае клиент банка может претендовать на жилищный заем по ставке 5% годовых. Далее, если он копит 4 года, то оценочный показатель повышается до 20, а процентная ставка по займу снижается до 4,8%. Таким образом, с увеличением срока накоплений, будет пропорционально расти оценочный показатель и соответственно снижаться ставка вознаграждения по займу. Самая минимальная ставка по займам — 3,5% годовых.

Как перейти, например, из программы «Оркен» или «Болашак» на тарифную программу «Баспана»? Как рассказали в Жилстройсбербанке, вкладчик банка может в любой момент перейти из ранее действующей тарифной программы на новую. Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение банка и написать соответствующее заявление. Взамен клиент получит новый сертификат с измененными условиями накопления. При этом фактически достигнутый клиентом на момент перехода оценочный показатель останется без изменения.

Как достичь наибольшего значения оценочного показателя

Минимальное значение оценочного показателя установлено на уровне 16. То есть, чтобы получить жилищный заём по ставке от 3,5 до 5% годовых, вкладчик банка должен достигнуть этого минимального показателя, выполнив ряд условий. А именно:

  • срок накопления должен быть не менее 3-х лет;
  • взносы на депозит должны быть ежемесячными;

Ежемесячная сумма взноса рассчитана так, что при условии их равномерного внесения в течение срока накопления клиент, по окончанию срока накопления, достигнет необходимого значения оценочного показателя.

В Жилстройсбербанке дали подсказки, благодаря которым можно увеличивать свой оценочный показатель:

  • значение оценочного показателя увеличивается при осуществлении вкладчиком досрочных платежей на первоначальном этапе накопления;
  • значение оценочного показателя увеличивается по мере увеличения срока накопления;
  • значение оценочного показателя является более высоким при осуществлении нисходящих по размерам вкладов (от более высоких в первые годы накопления до минимальных в последующие), чем при осуществлении восходящих по размерам вкладов (от минимальных в первые годы до максимальных в последующие).
  • значение оценочного показателя снижается при осуществлении вкладчиком несвоевременных платежей либо платежей ниже сумм внесения платежа (вклада), рассчитанных при условии равномерного внесения платежей (вкладов) в течение всего срока накопления.

Расчет покупки квартиры по программе «Баспана»

Для наглядности приведем пример покупки квартиры стоимостью 14 000 000 тг. В первую очередь вкладчику нужно назвать менеджеру банка сумму, которую он готов ежемесячно вносить на свой депозит в Жилстройсбербанке. Условимся, что ему по силам перечислять по 100 000 тенге. С такими взносами накопить 50% от стоимости жилья можно за 6 лет (расчет сделан без учета начисленной премии и вознаграждения банка). Банк выдаст жилищный заем на 9 лет по ставке 4,2% годовых. Ежемесячный платеж составит 78 400 тенге.

Если нет возможности платить по 100 000 тг, но реально откладывать по 50 тысяч. За сколько лет он накопит на квартиру ценой 10 000 000 тг с учетом премий от банка и государства?